Sparande per kvm i en bostadsrättsförening – vad betyder det?

Hur mycket pengar per kvadratmeter som blir över från den vanliga driften under året – det som kan gå till framtida underhåll och amortering. Avskrivningar och planerat underhåll läggs tillbaka, så att de inte drar ner talet.

Så räknas det

Justerat resultat delat med summan av kvadratmeter upplåtna med bostadsrätt och med hyresrätt. Justerat resultat är årets resultat plus årets avskrivningar, utrangeringar och kostnad för planerat underhåll. Stora poster som inte hör till den vanliga verksamheten räknas bort eller läggs till.

Årsredovisningslagen 6 kap. 3 a § första stycket 3, och BFNAR 2023:1 punkt 8. Nyckeltalet ska stå i förvaltningsberättelsen för räkenskapsåret och de tre åren innan (BFNAR 2023:1 punkt 5), för räkenskapsår som börjar efter 31 december 2022.

Exempel

Årets resultat −500 000 kr, avskrivningar 1 800 000 kr, planerat underhåll 400 000 kr. Justerat resultat: −500 000 + 1 800 000 + 400 000 = 1 700 000 kr. Med 8 000 kvm blir sparandet 212 kr per kvm.

Hur du läser talet

Många föreningar visar förlust i resultaträkningen på grund av avskrivningar. Sparandet tar bort avskrivningarna och visar i stället vad som faktiskt blir över i kassan från driften.

Sparandet ska jämföras med vad huset behöver. Står det i underhållsplanen hur mycket föreningen behöver avsätta per år, är det den jämförelsen som säger mest.

Ett negativt sparande betyder att de löpande intäkterna inte räckte till de löpande kostnaderna det året.

Finns det någon nivå att jämföra med?

Swedbanks privatekonom skriver att ett sparande under 225 kr per kvm totalyta är lågt och att över 325 kr är ”bra”. Saknas underhållsplan kan man enligt samma rapport räkna med ett sparbehov på 350 kr per kvm boyta. Källa: Swedbank Boindex kvartal 2 2025, temarapport ”Vad bestämmer priset på en bostadsrätt?”.

HSB anger att en förening bör spara omkring 300 kr per kvm och år. I HSB:s urval i Stockholms län var det genomsnittliga sparandet 165 kr per kvm under 2024, och i HSB Malmös urval 176 kr. Källa: HSB, Stockholms bostadsrättsbarometer 2025 (762 föreningar, siffror för 2024).

Fråga mäklaren eller styrelsen

Hur mycket behöver föreningen spara per år enligt underhållsplanen?
Varför ändrades sparandet jämfört med året innan?

Vill du se talet för en viss förening? Lägg in årsredovisningen i Föreningsanalysen – filen läses i din webbläsare och skickas ingenstans.

Fler nyckeltal

Källor (5) · kontrollerade 2026-10-16

Ansvarig: Olle Nordberg, Husradarn. Så kontrolleras uppgifterna · Hittat ett fel?