Köpunderlaget
Frågorna att ställa före budet – för just din bostad
Det kostnadsfria svaret i Föreningsanalysen och Riskkollen visar läget: kort svar, statusrader och nyckeltal. Köpunderlaget är för dig som står inför ett köp: allt du bör fråga om, vad bostaden kostar dig och en rapport du kan spara som PDF.
Vågar du lägga bud utan det här? Se pris och köp – från 299 kr ↓
Som köpare har du undersökningsplikt: fel du borde ha upptäckt före köpet får du oftast stå för själv. Så gick det för andra →
Pris
Köpunderlaget för bostadsrätt
495 kr inkl. moms, per bostad
Inklusive moms. Inga andra avgifter.
- Alla frågor att ställa före budet, sorterade efter mäklaren, styrelsen och banken
- Din lägenhet: månadskostnad efter ränteavdrag vid din ränta och två procentenheter högre, och avgiften om föreningens ränta stiger
- Tomträtt: räkneexempel för din lägenhet om avgälden höjs med 25 eller 50 procent vid omräkningen
- Stadgarna: ordagranna utdrag om andrahandsuthyrning, juridisk person, underhållsansvar och användning
- Underhållsplan, planerade projekt, lån som villkorsändras och avgiftsändringar
- Adressen: Riskkollens rader, kommunens detaljplaner och SCB:s bostadsrättspriser för länet
- En rapport att spara som PDF, med källor och datum
Ingår inte:
- Ingen besiktning
- Ingen juridisk rådgivning
- Ingen värdering
- Inga betyg på föreningen eller huset
Gäller en bostadsrätt i 60 dagar i den webbläsare du betalar i.
Kryssa i rutan ovanför först – sedan går du direkt till betalningen.
Du betalar hos Stripe och får kvitto från dem. Vi ser aldrig dina kortuppgifter.
Köpunderlaget för villa och fritidshus
299 kr inkl. moms, per bostad
Inklusive moms. Inga andra avgifter.
- Vad varje rad i Riskkollen betyder, och vad du ska fråga säljaren och besiktningsmannen
- Detaljplaner som kommunen har på gång
- SCB:s villapriser för kommunen och länet, med utvecklingen 1, 5 och 10 år
- Driftkostnad: elförbrukning för ett liknande hus och nätavgiften hos nätbolaget
- Frågelistor för säljaren och besiktningsmannen att bocka av
- En rapport att spara som PDF, med källor och datum
Ingår inte:
- Ingen besiktning
- Ingen juridisk rådgivning
- Ingen värdering
- Inga betyg på föreningen eller huset
Gäller en villa eller ett fritidshus i 60 dagar i den webbläsare du betalar i.
Kryssa i rutan ovanför först – sedan går du direkt till betalningen.
Du betalar hos Stripe och får kvitto från dem. Vi ser aldrig dina kortuppgifter.
Priset står i kronor inklusive moms. Inga abonnemang och inga andra avgifter.
Köpunderlaget eller besiktning?
Båda. De gör olika saker: besiktningen undersöker huset, Köpunderlaget samlar läget runt bostaden och frågorna du ska ställa. Köpunderlaget ersätter inte en besiktning.
| Vad | Köpunderlaget | Överlåtelsebesiktning |
|---|---|---|
| Undersöker byggnaden på plats (fukt, tak, våtrum, installationer) | Nej | Ja – det är vad besiktningen är till för |
| Risker runt adressen ur myndigheternas kartor (översvämning, skred, radon i marken, buller, förorenad mark) | Ja (villa och fritidshus) | Nej, besiktningen gäller byggnaden |
| Kommunens detaljplaner på samråd och granskning | Ja | Nej |
| Frågor att ställa till säljaren, mäklaren och besiktningsmannen | Ja, sorterade efter vem du frågar | Nej |
| Föreningens ekonomi ur årsredovisningen (bostadsrätt) | Ja | Nej |
| Pris | 299 kr (villa, fritidshus) · 495 kr (bostadsrätt), inkl. moms | Se prisexemplen nedan |
Vad en besiktning kostar – exempel ur besiktningsföretagens egna prislistor, kontrollerade 16 okt 2026. Priset varierar med husets storlek och var det ligger, och det här är inte en jämförelse av företagen:
- Besiktningsbyrån: överlåtelsebesiktning av hus, för köpare, 7 500 kr inkl. moms (prislistan ↗)
- Besiktningsman.se: överlåtelsebesiktning av villa, radhus eller stuga, från 8 900 kr inkl. moms (prislistan ↗)
- Besiktningsman.se: överlåtelsebesiktning av bostadsrätt (1–3 rok), 6 900 kr inkl. moms (prislistan ↗)
Exempel: RB BRF Sthlmshus 23
En riktig årsredovisning som föreningen har publicerat (org.nr 702002-1890, räkenskapsår 2024). Det här skrev Köpunderlaget, utan redigering.
Gratis: läget
Exempel: RB BRF Sthlmshus 23, årsredovisning 2023/24Kort svar
Fem saker i årsredovisningen är värda att titta närmare på. Det du bör fråga om först: tomträtten, som enligt dokumentet räknas om 2026 (avgälden motsvarar 5,2 % av årsavgifterna).
- Ser normalt ut: skuld per kvm, sparande per kvm, underhållsplan finns, äkta förening
- Värt att kolla: lån som ska villkorsändras eller omsättas inom ett år, avgiftsändring som nämns i dokumentet (2 %)
- Fråga om: tomträtten, som enligt dokumentet räknas om 2026 (avgälden motsvarar 5,2 % av årsavgifterna), planerat fönster, fasad, balkonger (2025–2028), planerat hissar (2029)
| Skuld per kvm | 1 788 kr året innan 2 117 kr |
|---|---|
| Sparande per kvm | 311 kr året innan 356 kr |
| Räntekänslighet | 2,1 % året innan 2,5 % |
| Tomträttsavgäld | 700 600 kr/år 5,2 % av årsavgifterna |
Raden i dokumentet: Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholms kommun.
Köpunderlaget: beslutet
Fråga mäklaren (5)
- Du har inte lagt in stadgarna. Be mäklaren om dem – där står bland annat reglerna för andrahandsuthyrning och vem som underhåller balkong och fönster.
- Vilken månadsavgift gäller i dag, och finns det en beslutad höjning som inte står i årsredovisningen?
- Vilka avgifter tar föreningen ut vid köpet (överlåtelseavgift och pantsättningsavgift), och vem betalar dem?
Fråga styrelsen (8)
- Föreningen har tomträtt. Fråga när avgälden räknas om nästa gång (i dokumentet står 2026) och vad styrelsen räknar med att den nya avgälden blir.
- Bankskulden är 1 788 kr/kvm, men föreningen betalar också tomträttsavgäld varje år. Fråga hur en högre avgäld skulle påverka årsavgiften.
- Planerat: fönster, fasad, balkonger (2025–2028). Fråga vad det beräknas kosta och hur det ska betalas – med lån, avgiftshöjning eller sparade pengar.
Fråga banken (5)
- Vad krävs för lånelöftet: kontantinsats, amortering och vilken ränta räknar banken med i sin kalkyl?
- Föreningens skuld är 1 788 kr/kvm. Fråga hur banken ser på föreningens skuldsättning och om den påverkar lånelöftet eller räntan.
- Räntekänsligheten är 2,1 %: om föreningens ränta steg en procentenhet skulle avgiften behöva höjas ungefär så mycket. Be banken räkna på din ekonomi med en högre avgift också.
Utdrag: de tre första frågorna i varje grupp av 18.
Tomträtten för en lägenhet på 60 kvm
Avgälden är 700 600 kr per år. Enligt årsredovisningen gällde avgälden oförändrad till 2026-03-31 – ett datum som har passerat, så den första frågan till styrelsen är vad den nya avgälden blev. Föreningens yta upplåten med bostadsrätt är ungefär 15 231 kvm (årsavgifterna delat med årsavgiften per kvm).
| Höjning av avgälden | Föreningen per år | Andel av årsavgifterna | Lägenheten per månad |
|---|---|---|---|
| +25 % | 175 150 kr | 1,3 % | 57 kr |
| +50 % | 350 300 kr | 2,6 % | 115 kr |
Räkneexempel, inte prognos. Vi vet inte vad avgälden blir. Exemplet förutsätter att hela höjningen tas ut genom avgifterna och att allt annat är lika.
Så går det till
- Gör den kostnadsfria analysenLägg in årsredovisningen i Föreningsanalysen, eller skriv adressen i Riskkollen.
- Betala hos StripeKryssa i att leveransen får börja direkt. Stripe skickar kvittot till din e-post.
- Öppna KöpunderlagetDu kommer tillbaka hit och rapporten öppnas i verktyget. Spara den som PDF.
Har jag ångerrätt?
När du köper något på distans har du normalt 14 dagars ångerrätt (2 kap. 10 § lagen om distansavtal och avtal utanför affärslokaler). För digitalt innehåll som inte levereras på ett fysiskt medium gäller inte ångerrätten när leveransen har påbörjats, om du uttryckligen har samtyckt till att leveransen påbörjas och gått med på att det därigenom inte finns någon ångerrätt (2 kap. 11 § punkt 11). Köpunderlaget levereras direkt när betalningen är klar. Därför ber vi dig kryssa i den rutan innan du går till betalningen. Bekräftelsen står på sidan du kommer till efter betalningen och i kvittot från Stripe.
Lagen (2005:59) om distansavtal och avtal utanför affärslokaler, hos riksdagen.se ↗
Vem säljer, och vem skickar kvittot?
Säljare: Foodbergs Stockholm AB (bifirma Nordwik Partners), org.nr 559518-4457. Betalningen görs hos Stripe, som skickar kvitto till den e-postadress du anger där. Kvittot visar priset inklusive moms.
Frågor om köpet, eller fungerar något inte som det står här: skriv till olle@nordwikpartners.se.
Vad sparar ni om mig?
- Vi tar aldrig emot dina kortuppgifter. De lämnas bara till Stripe.
- Vi sparar inga uppgifter om dig. Det enda som finns om köpet är det Stripe har (Stripes integritetspolicy ↗).
- Efter betalningen sparas en nyckel i din webbläsare (localStorage). Den gäller i 60 dagar och för en bostad. Den innehåller inget om dig.
- När du trycker på köpknappen i Riskkollen eller Föreningsanalysen sparas svaret du just fick (punkten och adressnamnet, eller analysens resultat – aldrig PDF-filen) i den fliken i din webbläsare (sessionStorage). Det gör att svaret finns kvar efter betalningen. Det försvinner när du stänger fliken och skickas inte till oss.
- Årsredovisningen läses fortfarande bara i din webbläsare och skickas ingenstans. Adressen skickas till OpenStreetMap och myndigheternas kartor när du trycker, som i Riskkollen.
- Vill du öppna Köpunderlaget i en annan webbläsare: öppna länken till tacksidan igen där. Spara den gärna.
Ersätter Köpunderlaget en besiktning?
Nej. Köpunderlaget är inte en besiktning, inte juridisk rådgivning och inte en värdering.
- Det är ingen besiktning. Låt en besiktningsman undersöka huset eller lägenheten.
- Det är ingen juridisk rådgivning. Stadgarna och avtalen kan tolkas olika – fråga en jurist om du är osäker.
- Det är ingen värdering. SCB:s medelpriser säger inget om en enskild bostad.
- Vi sätter inga betyg. Vi säger vad dokumenten och de öppna källorna säger och vad du kan fråga om.
Ansvarig: Olle Nordberg, Husradarn. Så kontrolleras uppgifterna · Hittat ett fel?