Skuldsättning per kvm i en bostadsrättsförening – vad är högt och lågt?
Föreningens lån (räntebärande skulder) delat på hela ytan, både bostadsrätter och det som hyrs ut. Ju högre tal, desto mer påverkas avgiften när räntan ändras.
Så räknas det
De räntebärande skulderna på balansdagen delat med summan av kvadratmeter upplåtna med bostadsrätt och kvadratmeter upplåtna med hyresrätt.
Årsredovisningslagen 6 kap. 3 a § första stycket 2, och BFNAR 2023:1 punkt 7. Nyckeltalet ska stå i förvaltningsberättelsen för räkenskapsåret och de tre åren innan (BFNAR 2023:1 punkt 5), för räkenskapsår som börjar efter 31 december 2022.
Exempel
Föreningen har lån på 40 000 000 kr och totalt 8 000 kvm (7 500 kvm bostadsrätter och 500 kvm lokaler med hyresrätt). 40 000 000 / 8 000 = 5 000 kr per kvm.
Hur du läser talet
Lånen är föreningens, men det är medlemmarna som betalar räntan och amorteringen genom avgiften. Swedbank beskriver det som att lägenhetens andel av föreningens lån i praktiken hör till priset.
HSB Malmö skriver att en hög belåning inte behöver vara dåligt och att ett nybyggt hus utan underhållsbehov naturligt har högre belåning. Ett äldre hus med låg skuld kan i stället ha stora renoveringar framför sig. Läs därför talet tillsammans med underhållsplanen.
Tomträttsavgäld syns inte här. En förening med tomträtt kan ha låg skuld men ändå en stor årlig kostnad för marken.
Finns det någon nivå att jämföra med?
Swedbanks privatekonom skriver att nästan alla föreningar ligger mellan 3 000 och 13 000 kr per kvm totalyta, att under 4 000 kr är en låg skuldsättning och att över 9 000 kr är en hög. Källa: Swedbank Boindex kvartal 2 2025, temarapport ”Vad bestämmer priset på en bostadsrätt?”.
I HSB:s urval i Stockholms län var den genomsnittliga skuldsättningen 5 773 kr per kvm under 2024. I HSB Malmös urval var den 5 041 kr per kvm. Källa: HSB, Stockholms bostadsrättsbarometer 2025 (762 föreningar, siffror för 2024).
Bankerna i Fastighetsägarnas undersökning (Nordea, Swedbank, SEB, SBAB och Handelsbanken) säger att skuldsättning per kvm är särskilt viktig när de prövar föreningens lån, men att de inte har några fasta gränser. Källa: Fastighetsägarna Stockholm, Viktiga parametrar vid bankens kreditbedömning (2024).
Fråga mäklaren eller styrelsen
- Hur mycket amorterar föreningen per år?
- Planerar föreningen nya lån, till exempel för stambyte eller fasad?
Vill du se talet för en viss förening? Lägg in årsredovisningen i Föreningsanalysen – filen läses i din webbläsare och skickas ingenstans.
Fler nyckeltal
- Årsavgift per kvm upplåten med bostadsrätt
- Skuldsättning per kvm upplåten med bostadsrätt
- Sparande per kvm
- Räntekänslighet
- Energikostnad per kvm
- Årsavgifternas andel av totala rörelseintäkter
Källor (5) · kontrollerade 2026-10-16
- Årsredovisningslagen (1995:1554) 6 kap. 3 a §
- BFNAR 2023:1, Bokföringsnämndens allmänna råd om kompletterande upplysningar i bostadsrättsföreningars årsredovisning
- Swedbank Boindex kvartal 2 2025, temarapport ”Vad bestämmer priset på en bostadsrätt?”
- HSB, Stockholms bostadsrättsbarometer 2025 (762 föreningar, siffror för 2024)
- Fastighetsägarna Stockholm, Viktiga parametrar vid bankens kreditbedömning (2024)
Ansvarig: Olle Nordberg, Husradarn. Så kontrolleras uppgifterna · Hittat ett fel?