”Varje slag vinns innan det utkämpas”
fritt efter Sun Tzu, Krigskonsten, ca 500 f.Kr.
Nu kan du göra det innan du köper din nästa bostad.
Köpunderlaget kostar 495 kr för bostadsrätt och 299 kr för villa eller fritidshus, inkl. moms. Riskkollen och Föreningsanalysen är gratis.
Ska du köpa bostadsrätt, villa eller fritidshus?
- BostadsrättFöreningens ekonomi och stadgar + radon, buller, luft och översvämning runt huset→
- VillaRadon, vatten, översvämning, buller, luft och förorenad mark runt adressen→
- FritidshusVatten, översvämning, skred, radon, buller och strandskydd runt adressen→
- ✓ Gratis att börja
- ✓ Utan konto
- ✓ Källa vid varje uppgift
Äger du redan? BostadsrättVillaFritidshus
Vågar du lägga bud utan att veta det här?
- Hur hög är radonrisken i marken?
- Är vattnet kommunalt eller egen brunn?
- Ligger huset där vatten samlas vid skyfall eller översvämning?
- Hur mycket buller, och hur är luften?
- Har föreningen lån som snart ska omförhandlas, eller en avgift som är på väg upp?
Köper du hus har du en långtgående undersökningsplikt (jordabalken 4 kap. 19 §). Köper du bostadsrätt kan du inte klaga på det du måste antas ha känt till, som det som står i årsredovisningen (köplagen 20 §). Det du kunde ha upptäckt före köpet får du oftast stå för själv.
Ett exempel: en köpare av ett hundraårigt fritidshus hittade husbock efter köpet. Högsta domstolen sa att han borde ha undersökt huset noggrannare, och han fick ingenting (NJA 1981 s. 815). Så gick det för andra →
Läget runt adressen kollar du gratis i Riskkollen. Köpunderlaget ger dig frågorna till mäklaren, säljaren och besiktningsmannen och vad bostaden kostar dig, i en rapport – innan budgivningen, inte efter. Det ersätter inte en besiktning.
Ska du köpa bostadsrätt?
Lägg in föreningens årsredovisning så får du ett kort svar, nyckeltalen och frågorna att ställa till styrelsen. Källan står vid varje siffra.
Gratis. Filen läses i din webbläsare och skickas ingenstans.
Exempel: RB BRF Sthlmshus 23, årsredovisning 2023/24Kort svar
Fem saker i årsredovisningen är värda att titta närmare på. Det du bör fråga om först: tomträtten, som enligt dokumentet räknas om 2026 (avgälden motsvarar 5,2 % av årsavgifterna).
- Ser normalt ut: skuld per kvm, sparande per kvm, underhållsplan finns, äkta förening
- Värt att kolla: lån som ska villkorsändras eller omsättas inom ett år, avgiftsändring som nämns i dokumentet (2 %)
- Fråga om: tomträtten, som enligt dokumentet räknas om 2026 (avgälden motsvarar 5,2 % av årsavgifterna), planerat fönster, fasad, balkonger (2025–2028), planerat hissar (2029)
| Skuld per kvm | 1 788 kr året innan 2 117 kr |
|---|---|
| Sparande per kvm | 311 kr året innan 356 kr |
| Räntekänslighet | 2,1 % året innan 2,5 % |
| Tomträttsavgäld | 700 600 kr/år 5,2 % av årsavgifterna |
Raden i dokumentet: Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholms kommun.
- 144
- nätbolag: elmätarens port och nätavgift 2026
- 290
- kommuner med egen sida om detaljplaner
- 741
- felkoder för 26 värmepumpsserier
- 27
- öppna källor bakom Riskkollens 13 frågor
Räknat ur sajtens datafiler 17 okt 2026. Ansvarig utgivare: Olle Nordberg. Vem står bakom och hur uppgifterna kontrolleras
Vad finns registrerat runt adressen?
Riskkollen frågar myndigheternas öppna kartor om översvämning, skred, radon, förorenad mark, buller, luftkvalitet, strandskydd och fornlämningar.
Varje rad säger vad källan svarade och vad du kan fråga säljaren eller kommunen. Vi påstår aldrig att en plats är riskfri.
Inom MCF:s hotkarta för Stockholm, skyfall 100-årsflöde, vattendjup under 0,1 m. Källa: Myndigheten för civilt försvar.
Aktsamhetsområde för skred i finkornig jordart inom ungefär 100 m. Källa: SGU, version 2.2.
6 objekt inom 250 m, närmast 110 m (riskklass 2 av 4, förstudie). Källa: Länsstyrelserna, EBH-stödet.
Fornlämning, stadslager (Stockholm 103:1) inom ungefär 50 m. Källa: Riksantikvarieämbetet.
Uran i markytan 3,0 ppm eU, fyllning med hög genomsläpplighet. Indikation, inte mätning. Källa: SGU, flyggeofysik.
Väg och järnväg under 40 dB Lden (kartläggningen 2022). Källa: Naturvårdsverket.
Inget strandskyddsområde registrerat vid punkten. Källa: Länsstyrelserna.
Ska du sälja? Kontrollera mäklaren innan du skriver på.
Alla verktyg
- FöreningsanalysenFöreningens skuld, sparande och tomträtt, och vad du bör fråga om.→
- Jämför föreningarTvå eller tre föreningar sida vid sida – nyckeltal, tomträtt och planerade projekt.→
- Priser och prisutvecklingVillapriser per kommun och bostadsrätter per län sedan många år, från SCB.→
- RiskkollenÖversvämning, skred, förorenad mark, buller och strandskydd runt adressen.→
- Radon i bostadenHur farligt, hur du mäter, vad dosorna kostar – och uran i marken i din kommun.→
- DricksvattenHårdhet och PFAS i din kommun, och vattenprov för egen brunn.→
- Detaljplaner i kommunenPlaner på samråd och granskning, kommun för kommun.→
- Husradarns riskindex för kommunerRadon, skred, förorenade områden, brott, egen brunn och luft i alla 290 kommuner – öppen metod och data.→
- Vad kostar elnätet?Nätavgift 2026 och effektavgift för alla nätbolag.→
- Är elförbrukningen normal?Jämför med liknande hus utifrån storlek, uppvärmning och kommun.→
- Räcker huvudsäkringen?Laddbox, värmepump och spis samtidigt – räkna per fas.→
- Vilken läsare passar elmätaren?Port, påslagning och läsare per nätbolag.→
- Felkod på värmepumpen?Vad larmet betyder och när du ska ringa installatören.→
- Kontrollera mäklarenRegistrering, uppdragsavtal och arvode.→
- Vad kostar ett enskilt avlopp?Kalkyl med prisspann, kommunens avgift och rotavdrag.→
- Köpa hus med enskilt avloppChecklista före budet: papper från kommunen, frågor och varningssignaler.→