Hoppa till innehållet

Räntekänslighet i en bostadsrättsförening – vad betyder siffran?

Hur många procent årsavgifterna skulle behöva höjas om föreningens genomsnittliga ränta steg en procentenhet, om allt annat var lika.

Så räknas det

Föreningens räntebärande skulder på balansdagen delat med föreningens intäkter från årsavgifter under året. Talet anges i procent.

Årsredovisningslagen 6 kap. 3 a § första stycket 4, och BFNAR 2023:1 punkt 9. Nyckeltalet ska stå i förvaltningsberättelsen för räkenskapsåret och de tre åren innan (BFNAR 2023:1 punkt 5), för räkenskapsår som börjar efter 31 december 2022.

Exempel

Lån på 40 000 000 kr och årsavgifter på 6 000 000 kr: 40 000 000 / 6 000 000 = 6,7. Räntekänsligheten är 6,7 %. Stiger räntan en procentenhet kostar lånen 400 000 kr mer om året, vilket är 6,7 % av årsavgifterna. Två procentenheter ger ungefär 13 %.

Hur du läser talet

Talet visar hur stor del av avgiften som är räntekostnad i förlängningen. Det säger inget om när räntan ändras – det beror på när lånen ska villkorsändras. Den uppgiften står i noten om skulder till kreditinstitut.

Har föreningen många lån som ska villkorsändras det närmaste året slår en ränteändring igenom snabbare.

Finns det någon nivå att jämföra med?

Vi har inte hittat någon publicerad nivå från en bank eller organisation att jämföra med. Därför visar vi talet och förklarar det, men jämför inte. Bankerna i Fastighetsägarnas undersökning säger att de inte har fasta gränser för nyckeltalen utan gör en samlad bedömning.

Fråga mäklaren eller styrelsen

Vill du se talet för en viss förening? Lägg in årsredovisningen i Föreningsanalysen – filen läses i din webbläsare och skickas ingenstans.

Fler nyckeltal

Källor (3) · kontrollerade 2026-10-16

Ansvarig: Olle Nordberg, Husradarn. Så kontrolleras uppgifterna · Hittat ett fel?