Skuldsättning per kvm upplåten med bostadsrätt – skillnaden mot skuldsättning per kvm

Samma lån, men delat bara på bostadsrätternas yta. Talet blir högre än skuldsättning per kvm om föreningen har lokaler eller lägenheter som hyrs ut.

Så räknas det

De räntebärande skulderna på balansdagen delat med antalet kvadratmeter upplåtna med bostadsrätt.

BFNAR 2023:1 punkt 3 a och punkt 7 andra stycket. Nyckeltalet ska stå i förvaltningsberättelsen för räkenskapsåret och de tre åren innan (BFNAR 2023:1 punkt 5), för räkenskapsår som börjar efter 31 december 2022.

Exempel

Lån på 40 000 000 kr och 7 500 kvm bostadsrätter: 40 000 000 / 7 500 = 5 333 kr per kvm. För en lägenhet på 60 kvm motsvarar det ungefär 320 000 kr av föreningens lån. Exakt andel räknas med lägenhetens andelstal, som står i den ekonomiska planen eller hos mäklaren.

Hur du läser talet

Skillnaden mot skuldsättning per kvm visar hur mycket föreningen är beroende av hyror från lokaler och hyresrätter. Är skillnaden stor bär bostadsrätterna lånen om en lokal blir tom.

Swedbank föreslår att du lägger lägenhetens del av föreningens lån på priset när du jämför bostadsrätter med varandra.

Finns det någon nivå att jämföra med?

Swedbanks privatekonom skriver att den genomsnittliga skulden per kvm boyta är drygt 6 000 kr. Källa: Swedbank Boindex kvartal 2 2025, temarapport ”Vad bestämmer priset på en bostadsrätt?”.

Fråga mäklaren eller styrelsen

Vilka lokaler hyrs ut, och hur länge löper hyresavtalen?

Vill du se talet för en viss förening? Lägg in årsredovisningen i Föreningsanalysen – filen läses i din webbläsare och skickas ingenstans.

Fler nyckeltal

Källor (4) · kontrollerade 2026-10-16

Ansvarig: Olle Nordberg, Husradarn. Så kontrolleras uppgifterna · Hittat ett fel?