Årsavgift per kvm i en bostadsrättsförening – vad betyder det?
Vad medlemmarna i genomsnitt betalar i årsavgift per kvadratmeter bostadsrättsyta och år. Din egen avgift beror på lägenhetens andelstal.
Så räknas det
Föreningens årsavgifter under året delat med antalet kvadratmeter som är upplåtna med bostadsrätt.
Årsredovisningslagen 6 kap. 3 a § första stycket 1, och BFNAR 2023:1 punkt 6 (vad som är årsavgift). Nyckeltalet ska stå i förvaltningsberättelsen för räkenskapsåret och de tre åren innan (BFNAR 2023:1 punkt 5), för räkenskapsår som börjar efter 31 december 2022.
Exempel
En förening tar in 6 000 000 kr i årsavgifter och har 7 000 kvm bostadsrättsyta. 6 000 000 / 7 000 = 857 kr per kvm och år. En lägenhet på 60 kvm med genomsnittlig avgift betalar då ungefär 857 × 60 / 12 = 4 285 kr i månaden.
Hur du läser talet
Talet säger vad det kostar att bo i föreningen just nu – inte om avgiften räcker. En låg avgift kan betyda en förening med god ekonomi, men också en förening som inte sparar tillräckligt och kommer att behöva höja. Läs därför årsavgiften tillsammans med sparandet och skuldsättningen.
Kolla vad som ingår. Ibland ingår värme, vatten, el, bredband eller tv i avgiften, ibland inte. Föreningen ska skriva vad som ingår i årsavgiften i noterna (BFNAR 2023:1 punkt 14).
Finns det någon nivå att jämföra med?
I HSB:s urval av 762 föreningar i Stockholms län var den genomsnittliga årsavgiften 833 kr per kvm bostadsarea under 2024, nästan 9 procent högre än året innan. Det är ett genomsnitt för föreningar som HSB förvaltar, inte en gräns för vad som är rimligt. Källa: HSB, Stockholms bostadsrättsbarometer 2025 (762 föreningar, siffror för 2024).
Fråga mäklaren eller styrelsen
- Vad ingår i avgiften – värme, vatten, el, bredband?
- Har styrelsen beslutat om någon höjning för nästa år?
Vill du se talet för en viss förening? Lägg in årsredovisningen i Föreningsanalysen – filen läses i din webbläsare och skickas ingenstans.
Fler nyckeltal
- Skuldsättning per kvm
- Skuldsättning per kvm upplåten med bostadsrätt
- Sparande per kvm
- Räntekänslighet
- Energikostnad per kvm
- Årsavgifternas andel av totala rörelseintäkter
Källor (4) · kontrollerade 2026-10-16
- Årsredovisningslagen (1995:1554) 6 kap. 3 a §
- BFNAR 2023:1, Bokföringsnämndens allmänna råd om kompletterande upplysningar i bostadsrättsföreningars årsredovisning
- HSB, Stockholms bostadsrättsbarometer 2025 (762 föreningar, siffror för 2024)
- Fastighetsägarna Stockholm, Viktiga parametrar vid bankens kreditbedömning (2024)
Ansvarig: Olle Nordberg, Husradarn. Så kontrolleras uppgifterna · Hittat ett fel?