Ska du köpa bostadsrätt?
Det som avgör affären står i föreningens årsredovisning och stadgar, inte i annonsen. Läs dem innan budgivningen.
Föreningens skuld, sparande och tomträtt, och vad du bör fråga om.
Ska du lägga bud snart?
Ta fram köpunderlaget för föreningen – 495 kr →Så går det till
- Be mäklaren om papperenDen senaste årsredovisningen och stadgarna, som PDF.
- Lägg in dem i FöreningsanalysenDu får ett kort svar, nyckeltalen och frågor att ställa. Filen stannar på din dator.
- Kolla adressen och planernaRiskkollen visar vad som finns registrerat runt huset. Kommunsidan visar planer på gång.
Så ser svaret ut
Ett kort svar överst, sedan nyckeltalen med raden ur dokumentet under varje siffra. Inga betyg – bara det som står och vad du bör fråga om.
Exempel: RB BRF Sthlmshus 23, årsredovisning 2023/24Kort svar
Fem saker i årsredovisningen är värda att titta närmare på. Det du bör fråga om först: tomträtten, som enligt dokumentet räknas om 2026 (avgälden motsvarar 5,2 % av årsavgifterna).
- Ser normalt ut: skuld per kvm, sparande per kvm, underhållsplan finns, äkta förening
- Värt att kolla: lån som ska villkorsändras eller omsättas inom ett år, avgiftsändring som nämns i dokumentet (2 %)
- Fråga om: tomträtten, som enligt dokumentet räknas om 2026 (avgälden motsvarar 5,2 % av årsavgifterna), planerat fönster, fasad, balkonger (2025–2028), planerat hissar (2029)
| Skuld per kvm | 1 788 kr året innan 2 117 kr |
|---|---|
| Sparande per kvm | 311 kr året innan 356 kr |
| Räntekänslighet | 2,1 % året innan 2,5 % |
| Tomträttsavgäld | 700 600 kr/år 5,2 % av årsavgifterna |
Raden i dokumentet: Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholms kommun.
Det du borde ha upptäckt betalar du själv
Du kan inte klaga på det du måste antas ha känt till vid köpet, till exempel det som står i föreningens årsredovisning (köplagen 20 §). Läs hur det gick för köpare som inte kollade.
Står du inför budet?
Det kostnadsfria svaret visar läget. Köpunderlaget är för beslutet: alla frågor sorterade efter vem du ska fråga, vad lägenheten kostar dig i månaden, stadgarna och adressen i en rapport du kan spara som PDF. 495 kr inklusive moms, per bostad.
Mer för dig
- Jämför föreningarTvå eller tre föreningar sida vid sida – nyckeltal, tomträtt och planerade projekt.→
- Priser och prisutvecklingVillapriser per kommun och bostadsrätter per län sedan många år, från SCB.→
- RiskkollenÖversvämning, skred, förorenad mark, buller och strandskydd runt adressen.→
- Detaljplaner i kommunenPlaner på samråd och granskning, kommun för kommun.→
- Nyckeltalen förklaradeVad skuld, sparande och räntekänslighet per kvm betyder.→
- TomträttVarför låg bankskuld inte säger allt när föreningen inte äger marken.→
- Vad kostar elnätet?Nätavgift 2026 och effektavgift för alla nätbolag.→
Annat boende: Villa · Fritidshus · Äger du redan? Bostadsrätt
Ansvarig: Olle Nordberg, Husradarn. Så kontrolleras uppgifterna · Hittat ett fel?