Kontrollera mäklaren innan du skriver på

Innan du skriver på

• Sök upp mäklaren i FMI:s register och kontrollera att registreringen gäller. Källa: Fastighetsmäklarlag (2021:516) ↗, 2 kap. 1 §
• Sök upp mäklarföretaget i FMI:s företagsregister. Källa: FMI: Sök mäklarföretag ↗
• Be om mäklarens försäkringsbevis för ansvarsförsäkringen. Källa: FMI: Ansvarsförsäkring ↗
• Läs hela uppdragsavtalet innan du skriver under. Allt som ni kommit överens om ska stå där. Källa: Fastighetsmäklarlag (2021:516) ↗, 3 kap. 3 §
• Kontrollera hur länge en eventuell ensamrätt gäller – högst tre månader åt gången. Källa: Fastighetsmäklarlag (2021:516) ↗, 3 kap. 3 §
• Ta reda på exakt hur arvodet räknas. Källa: FMI: Provision ↗
• Fråga om utlägg betalas separat, och se till att det i så fall står i avtalet. Källa: Fastighetsmäklarlag (2021:516) ↗, 3 kap. 23 §
• Fråga hur och när avtalet kan sägas upp, och vad som gäller om bostaden säljs efter att uppdraget har tagit slut. Källa: Fastighetsmäklarlag (2021:516) ↗, 3 kap. 21 §
• Om du vill veta om det finns disciplinbeslut om mäklaren: begär ut dem från FMI. Källa: FMI: Begära ut beslut och anmälningar ↗

Så kontrollerar du registreringen

Fastighetsmäklare och fastighetsmäklarföretag ska vara registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen (FMI). Källa: Fastighetsmäklarlag (2021:516) ↗, 2 kap. 1 §

1. Gå till FMI:s sökning av mäklare ↗.
2. Skriv mäklarens namn. Lägg gärna till ort eller företag om namnet är vanligt.
3. Kontrollera att namnet och företaget stämmer med det mäklaren har gett dig.
4. Titta på registreringstypen och datumet för senaste registrering.
5. Sök också upp företaget i FMI:s sökning av mäklarföretag ↗.

I FMI:s register kan du söka på namn, företag, ort, län, kommun och registreringstyp. Registret visar mäklarens namn, senaste registreringsdatum, typ av registrering och vilket företag mäklaren arbetar på. Källa: FMI: Sök mäklare ↗

Mäklarföretag söker du i ett eget register hos FMI. Källa: FMI: Sök mäklarföretag ↗

Sökningen görs i ett formulär på FMI:s webbplats. Det går inte att länka direkt till en viss mäklare, så du behöver söka själv. Källa: FMI: Sök mäklare ↗

Registret visar inte varningar eller erinringar. FMI skriver att lagen inte ger stöd för att visa dem på webbplatsen. Källa: FMI: Sök mäklare ↗

Vad är FMI:s beslut?

FMI ska återkalla registreringen för en mäklare som bryter mot sina skyldigheter enligt lagen. I mindre allvarliga fall kan det bli varning eller erinran. Källa: Fastighetsmäklarlag (2021:516) ↗, 4 kap. 4 §

FMI:s beslutsdatabas innehåller Disciplinnämndens beslut från 2014 och framåt. Besluten är avidentifierade (mäklaren kallas NN). Du kan filtrera på påföljd – återkallelse, varning, erinran, ringa förseelse eller avskrivning – och på ämne. Källa: FMI: Sök beslut ↗

År 2025 fattades 171 disciplinbeslut: 90 varningar, 57 erinringar och 22 återkallelser. Källa: FMI: tioårsstatistik (juni 2026, PDF) ↗

Vill du veta om det finns beslut om en viss mäklare kan du begära ut det som allmän handling. Mejla FMI:s registratur (registrator@fmi.se) och skriv mäklarens namn och arbetsplats. Källa: FMI: Begära ut beslut och anmälningar ↗

Att en mäklare har blivit anmäld betyder inte att mäklaren har gjort fel. Besluten är offentliga, men anmälningar är till stor del sekretessbelagda. Källa: FMI: Begära ut beslut och anmälningar ↗

Försäkringen

För att vara registrerad måste mäklaren ha en försäkring för skadeståndsansvar (ansvarsförsäkring). Källa: Fastighetsmäklarlag (2021:516) ↗, 2 kap. 8 § p. 3

För en fullt registrerad mäklare ska försäkringen gälla med minst 2 000 000 kr per skada. Upphör försäkringen återkallas registreringen. Du kan be mäklaren om försäkringsbeviset. Källa: FMI: Ansvarsförsäkring ↗

Vad ska stå i uppdragsavtalet?

Uppdragsavtalet ska vara skriftligt och skrivas under av både dig och mäklaren. Mäklaren får inte åberopa ett villkor som inte står i avtalet eller har avtalats skriftligt på annat sätt. Källa: Fastighetsmäklarlag (2021:516) ↗, 3 kap. 3 §

Avtalet bör visa vem som är ansvarig mäklare, vilken bostad som ska säljas, vad mäklaren får i ersättning och hur och när avtalet kan sägas upp. Källa: FMI: Förmedlingsuppdraget ↗

Ensamrätt

Ensamrätt får gälla högst tre månader åt gången. En förlängning får avtalas tidigast en månad innan ensamrätten tar slut. Källa: Fastighetsmäklarlag (2021:516) ↗, 3 kap. 3 §

Med ensamrätt får mäklaren ersättning om bostaden säljs under perioden, även om mäklaren inte hjälpt till med just den affären. Under ensamrätten går avtalet normalt inte att säga upp. Källa: FMI: Förmedlingsuppdraget ↗

När uppdraget tar slut

Om uppdraget upphör utan att bostaden sålts ska mäklaren tala om för dig att en senare försäljning kan ge mäklaren rätt till ersättning. Källa: Fastighetsmäklarlag (2021:516) ↗, 3 kap. 21 §

Hur kan arvodet räknas?

Mäklarens ersättning räknas som en procent av köpeskillingen (provision), om ni inte har avtalat något annat. Källa: Fastighetsmäklarlag (2021:516) ↗, 3 kap. 22 §

Vanliga sätt att ta betalt är fast procent av priset, trappad procent (olika procentsatser beroende på hur högt priset blir), procent med ett lägsta belopp, fast pris, eller en blandning – ibland med ersättning för utlägg. Källa: FMI: Provision ↗

Mäklaren har rätt till provision bara om köpet har kommit till stånd genom mäklarens förmedling, med en köpare som mäklaren har anvisat. Källa: Fastighetsmäklarlag (2021:516) ↗, 3 kap. 23 §

Får mäklaren betalt i form av provision, har mäklaren rätt till ersättning för utlägg (kostnader utöver provisionen) bara om ni har gjort en särskild överenskommelse om det. Källa: Fastighetsmäklarlag (2021:516) ↗, 3 kap. 23 §

Begär offert från flera mäklare

Du kan be flera mäklare om ett förslag på arvode och upplägg innan du bestämmer dig. Be gärna om förslaget skriftligt, så att det går att jämföra arvodesform, procent eller fast pris, eventuella utlägg, ensamrättens längd och hur avtalet kan sägas upp. Kontakta mäklarna själv – Husradarn förmedlar inga offerter och tar inte emot några uppgifter om dig.

Om något går fel

Mäklarens ersättning kan sättas ned om mäklaren har åsidosatt sina skyldigheter mot dig eller köparen. Källa: Fastighetsmäklarlag (2021:516) ↗, 3 kap. 24 §

Allmänna reklamationsnämnden (ARN) prövar inte tvister med registrerade mäklare som är medlemmar i Mäklarsamfundet eller Fastighetsmäklarförbundet FMF. De tvisterna prövas av Fastighetsmarknadens Reklamationsnämnd (FRN). ARN har en värdegräns på 3 000 kr. Du kan också gå till domstol. Källa: ARN: Bostad ↗

Kundnöjdhet per kedja

Bokstavsordning. 1 041 intervjuer via webbpanel med personer från 18 år, våren 2026. Mätningen redovisar kedjor och en grupp Övriga – inte enskilda mäklare. Siffrorna säger något om kedjan som helhet, inte om den mäklare du träffar. Källa: Svenskt Kvalitetsindex: Kundnöjdhet fastighetsmäklare 2026 (PDF) ↗

Omdömen om mäklare i ditt område

Vill du läsa vad andra kunder skrivit om mäklare där du bor kan du söka på Google Maps. Googles omdömen visas hos Google – vi hämtar eller sparar inga betyg.

Andra källor med omdömen

• Booli ↗ – Bostadssajt.
• Bopedia ↗ – Mäklarsamfundets gratistjänst. Visar mäklares sålda bostäder, slutpriser och kundomdömen.
• Reco ↗ – Sajt där kunder skriver omdömen om företag.

Husradarn sätter inga betyg på mäklare och visar inga omdömen. Länkarna går till andra sajter, som själva ansvarar för sitt innehåll.

Uppgifterna kontrollerade 2026-10-16. Texten är vår egen sammanfattning och ersätter inte juridisk rådgivning. Lagtexten och FMI:s egna sidor gäller.

Ansvarig: Olle Nordberg, Husradarn. Så kontrolleras uppgifterna · Hittat ett fel?