Tomträtt i en bostadsrättsförening – vad betyder det för dig som köper?

Föreningen äger inte marken huset står på. Den hyr den av markägaren – oftast kommunen – och betalar en årlig avgift, tomträttsavgäld. Avgälden räknas om med jämna mellanrum.

Låg bankskuld säger inte allt

Skuldsättning per kvm visar bara föreningens lån. Tomträttsavgälden är också en kostnad som kommer varje år, ungefär som ränta – men den syns inte i skuldsättningen. En förening kan alltså ha låg skuld och ändå en stor fast kostnad för marken.

Räkna därför ut hur stor avgälden är i förhållande till årsavgifterna: avgälden (står i resultaträkningen) delat med årsavgifterna (står i noten om nettoomsättning).

Var det står i årsredovisningen

Sedan räkenskapsåret 2023 ska förvaltningsberättelsen säga om föreningen har marken med tomträtt eller äganderätt. Har den tomträtt ska det också stå när fastighetsägaren tidigast kan säga upp tomträtten, och när avgäldsperioden går ut och avgälden ska omförhandlas (BFNAR 2023:1 punkt 2).

Hur vanligt är det?

I HSB:s urval av 762 föreningar i Stockholms län hade knappt var femte förening tomträtt. Avgälden var i genomsnitt 85 kr per kvm och år under 2024, 5 procent mer än året innan, och drygt 21 procent mer än fem år tidigare. Källa: HSB, Stockholms bostadsrättsbarometer 2025 (762 föreningar, siffror för 2024).

Fråga mäklaren eller styrelsen

När räknas avgälden om nästa gång, och vad räknar styrelsen med att den blir?
Hur mycket har avgälden ändrats vid de senaste omräkningarna?
Har föreningen funderat på att köpa marken (friköp), och vad skulle det kosta?

Lägg in årsredovisningen i Föreningsanalysen så letar vi upp tomträtt, avgäld, andel av årsavgifterna och året då avgälden räknas om.

Källor (2) · kontrollerade 2026-10-16

Ansvarig: Olle Nordberg, Husradarn. Så kontrolleras uppgifterna · Hittat ett fel?