Enskilt avlopp
Slamavskiljare: placering, byte och tömning
En slamavskiljare tar bort slam och fett ur avloppsvattnet innan det renas vidare. Den vanligaste sorten är trekammarbrunnen. Den behöver tömmas regelbundet och följas av ett reningssteg.
Så gör du
- Hitta brunnen och locketDen ska ligga så att slambilen kommer åt.
- Kolla när den senast tömdesBe om kvitto eller protokoll från kommunens slamtömning.
- Byt den om den läckerByte på samma plats behöver inte anmälas – flytt eller större ändring kan behöva det.
Vad gäller enligt HaV?
- Minst 10 meter från bostadshus och 4 meter från tomtgränsen.
- Över grundvattennivån och åtkomlig för slamtömningsfordon.
- Tät slamavskiljare (SS-EN 12566-1 eller liknande): minst 20 meter till vattentäkt.
- Att byta en bristfällig slamavskiljare mot en ny på samma plats behöver inte anmälas.
Räcker slamavskiljaren?
Nej, inte för toalettvatten. Avloppsvatten från vattentoalett som bara har slamavskiljts får i regel inte släppas ut i vatten (FMH 12 § ↗). Läs om infiltration, markbädd och minireningsverk.
Tömning
Slammet hämtas av kommunen eller den kommunen anlitar, och priset följer kommunens taxa. Mer på sidan om slamtömning.
Markarbete för infiltration och trekammarbrunnar och att anlägga avlopp räknas som rotarbete för småhus. Avdraget är 30 % av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år (Skatteverket ↗) (Skatteverket ↗). Material och maskiner, till exempel grävmaskin, ger inget avdrag.
Om avloppet inte klarar kraven
Om avloppet inte klarar kraven kan kommunen förelägga ägaren att åtgärda det, eller förbjuda att avloppsvatten släpps ut, och förena beslutet med vite (miljöbalken 26 kap. 9 och 14 §§ ↗). Avloppsvatten från vattentoalett som bara har gått genom en slamavskiljare får i regel inte släppas ut i vatten (FMH 12 § ↗).
Ett nytt avlopp kostar enligt en återförsäljares prisguide 35 000 kr–265 000 kr beroende på lösning, plus kommunens avgift för ansökan (Svenskt Avlopp (återförsäljare) ↗). Det är ansvaret som följer med huset när du köper det.
Nästa steg
Räkna på vad lösningen kostar med kommunens avgift och rotavdraget, och fråga sedan kommunen vad som gäller för din fastighet.
Mer om enskilt avlopp
- Enskilt avlopp: regler och ansökanTillstånd, anmälan och vad kommunen vill ha i ansökan.→
- Normal eller hög skyddsnivåVad kraven betyder och när hög skyddsnivå ska gälla.→
- Vad kostar ett enskilt avlopp?Kalkyl med prisspann, kommunens avgift och rotavdrag.→
- Köpa hus med enskilt avloppChecklista före budet: papper, frågor och varningssignaler.→
- TrekammarbrunnSlamavskiljaren som behöver ett reningssteg efter sig.→
- Infiltrationsbädd och infiltrationNär marken på tomten renar avloppsvattnet.→
- MarkbäddEn byggd sandbädd när marken inte räcker till infiltration.→
- MinireningsverkKompakt verk som kräver el, service och journal.→
- Sluten tankAllt samlas i en tank som töms – kräver larm.→
- FosforfällaExtra fosforrening, till exempel vid hög skyddsnivå.→
- BDT-avloppBad-, disk- och tvättvatten utan toalett, till exempel i fritidshus.→
- SlamtömningKommunen ansvarar, taxan avgör priset.→
Källor (3) · kontrollerade 2026-10-16
- Miljöbalken (1998:808): 9 kap. 7 § (avloppsvatten), 15 kap. (kommunens ansvar för avfall), 26 kap. 9 och 14 §§ (föreläggande, förbud och vite) – riksdagen.se ↗ · Lag · Läst 2026-10-16
- Förordning (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd, 12–14 §§ – riksdagen.se ↗ · Förordning · Läst 2026-10-16
- Svenskt Avlopp, Enskilt avlopp pris 2026 (publicerad 25 mars 2026) ↗ · Återförsäljarens prisguide – säljer själv avlopp · Läst 2026-10-16
Ansvarig: Olle Nordberg, Husradarn. Uppgifterna kontrollerades . Så kontrolleras uppgifterna · Hittat ett fel?